招标人：苏州市吴中区城南街道邵昂路69号（美乐城）物业管理委员会

根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，苏州市吴中区城南街道邵昂路69号（美乐城）物业管理委员会（以下简称：招标人）现就苏州市美乐城物业服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业服务企业前来参加报名招标活动。

一、招标项目概况

1. 招标项目名称：苏州市美乐城物业服务项目

2. 招标项目编号：JCGC2026-Q-G-004

3. 招标人：苏州市吴中区城南街道邵昂路69号（美乐城）物业管理委员会

4. 服务期限：自合同签订生效之日起三年（起始时间以中标单位实际进场时间为准）

5. 项目基本概况：

物业类型：soho办公（住宅）、商业；

座落位置：苏州市吴中区城南街道邵昂路69号；

物业管理区域四至范围：东至河道；南至南小港路；西至茭荡街；北至兴昂路；

总建筑面积：43261.53平方米；其中soho办公（住宅）14819.27平方米，商业13396.05平方米，会所3278.85平方米，物业用房233平方米。

总户数709户，出入口2个，电梯7部，监控室1个。

本项目停车位共约114个，其中地面车位约15个，地下车位约99个。

以上辖区物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。

6. 物业服务费标准：

（1）商业物业公共服务费4.4元/月/平方米（一费制，含公共能耗）；

（2）soho办公（住宅）物业公共服务费3.3元/月/平方米（一费制，含公共能耗）；

（3）会所物业公共服务费4.4元/月/平方米（一费制，含公共能耗）。

7. 车位相关收费标准及其他：

车位类型收费标准（元/车位/月）：汽车停放费、车位租金。

露天车位：120。

室内车位（库）：60、220。

访客等临时停车：30分钟内免费，1小时（不足1小时按照1小时计算）内5元，停车超过1小时，每增加1小时按1元/小时计费，计时收费连续24小时封顶28元，24小时后重新计费。

8. 项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用。

9. 合同履约保证金金额：10万元人民币。

10. 本项目的物业服务标准：

参照《普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》（苏价服字〔2014〕86号）文件三级服务标准，其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不一致的，以条例为准。

服务内容及服务等级：综合服务三级、物业共用部位和共用设施设备维护三级、公共秩序维护三级、保洁服务三级、绿化养护服务三级。

二、代理机构：今成工程咨询（苏州）有限公司

三、资格审查方式：资格后审

四、投标单位投标资格要求：

1. 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力；

2. 具有依法缴纳税收和社会保险的良好记录；

3. 营业执照范围包含物业管理或物业服务，且在有效期内；

4. 未被“信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重失信主体名单、严重违法失信名单；

5. 供应商承诺如下内容：

（1）承诺如中标将严格按照美乐城业主大会决议开展工作，维护全体业主合法权益；

（2）承诺具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，不得以他人名义投标；拟在中标后将项目的部分工作进行分包的，必须在投标文件中载明；

（3）承诺本公司及其股东与本选聘项目其他报名的投标人及在管服务人不存在关联关系；

（4）承诺如本公司中标，将按照《招标文件》要求承担本次招标代理服务费、专家费、业主大会服务费及其他相关费用；如项目流标，作为中标候选人同意平摊业主大会（选聘）服务费；

（5）承诺本公司在物业选聘期间，严格遵守国家法律法规，杜绝任何形式的商业贿赂、利益输送及其他不正当竞争行为；

（6）投标人承诺根据对本项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中就每个改造提升项目分别编制改造提升方案，方案内容应包括但不限于项目名称、工程量、工程总预算、资金来源、时间计划、验收方式、质保期等。本项目履约保证金10万元整，中标单位于签订合同的当天打入物管会账户，公共收益资金打入招投标双方共管账户。项目维护垫资金额10万元，分三年投入，业主部分公共收益优先抵扣物业非改造类垫资款，每年年终与物业公司结清当年度垫资款。本项目中标单位需承诺带资金额10万元（用于开办费、地面维修、电梯维修、屋顶维修等）。

6. 法律、行政法规规定的其他条件；

7. 本项目不允许联合体投标。

五、投标单位购买招标文件时应出示以下材料：（复印件加盖公章）

1. 企业营业执照副本复印件；

2. 经办人必须为投标单位在职员工，提供单位法人授权书原件，法人及经办人身份证复印件；

3. 提供投标人与其他企业个人存在控股管理关系的情况说明，须提供国家企业信用信息公示系统、企查查或天眼查等企业信息查询平台的查询页完整截图，并对查询结果中体现的与其他企业个人存在控股管理关系的情况如实作出对应的文字说明，如提供虚假材料，则一切后果由供应商自负；

4. 投标单位近三年内未被“信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”网站列入失信名单，提供上述两个网站的完整信用报告或完整截图并加盖公章；

5. 针对资格要求第5条，供应商提供的相应承诺函。

注：欢迎符合条件的投标单位前来购买招标文件，审核材料经审查无误后领取招标文件。请各投标单位将符合以上资格要求的证明文件的复印件装订成册并加盖投标单位公章（红章）后方为有效，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息。如有伪造或虚报，则招标人、招标代理单位有权取消该单位的投标资格。

六、招标文件发售时间：

1. 发售时间：自招标公告发布之日起至2026年10月28日，每日上午9:00-11:00，下午13:00-16:00（公休日、节假日除外），逾时作自动放弃。

2. 招标文件售价：人民币500.00元（现金收讫），售后一概不退，投标资格不能转让。

七、投标文件接收及开标信息：

投标文件递交时间：2026年11月11日13:30-14:00整

投标文件接收截止时间：2026年11月11日14:00整

投标地点：苏州市

开标时间：2026年10月30日14:00整

注：发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。

联系人：刘经理
电话：17801198903
邮箱：zbcg2025@163.com