招标项目编号：SYS20260807FJSZ02002

一、招标条件
本招标项目吉林省松原市2025年城镇老旧小区改造建设项目（以下称“本项目”），已由松原市发展和改革委员会以松发改审批[2026]11号文件批准建设。招标人为松原市物业管理中心，建设资金来自建设单位自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询采用资格后审的方式进行公开招标。

二、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：吉林省松原市2025年城镇老旧小区改造建设项目全过程工程咨询。
项目编号：SYS20260807FJSZ02002。
2.2 项目概况：该项目涉及松原市城区7个街道，20个小区，37栋住宅楼及1864户居民住房进行改造，改造小区总建筑面积约为12.90万平方米。建安工程费71662489.90元。
2.3 招标范围：本项目全过程工程咨询，包括施工阶段项目管理、工程监理、施工阶段造价咨询、工程竣工结算审核。
2.4 建设地点：松原市主城区。
2.5 服务期限：自合同生效之日起至竣工档案移交和运营保修结束之日止。
2.6 质量标准：提供优质服务，符合国家、行业相关标准。

三、投标人资格要求
3.1 本项目要求投标人须是具有独立法人资格的企业或其他组织，具有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
施工阶段项目管理：具备与工程规模及委托内容相适应的工程项目管理能力。
工程监理：具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质。
施工阶段造价咨询、工程竣工结算审核：具备完成本项目的造价服务能力。
注：1.在住房和城乡建设部网站已公告通过延续的建筑业、监理、工程勘察、工程设计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件中提供住房和城乡建设部网站关于核准建设工程企业资质延续名单公告的截图，即视为该企业资质延续有效，可正常参与投标。2.其他省（市）核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予延期的文件截图及网址，否则不予认定。
3.2 投标人拟派项目总负责人1名，具有工程建设类注册执业资格且具备工程类或工程经济类高级职称。项目管理负责人1名，具有相关专业注册执业资格或高级职称证书。总监理工程师1名，具备建筑工程专业注册监理工程师证书。造价负责人1名，具有国家一级注册造价工程师证书。项目总负责人可兼任项目管理负责人或总监理工程师或造价负责人。
3.3 投标人近三年（2023年至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：
①2023年-2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年-2025年之间的，提供从成立之日起到2025年度会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；
②2026年01月01日至今的财务状况良好承诺。
注：如投标人在2026年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。
3.4 本次招标接受联合体投标。
3.5 外省入吉建筑业企业应按照《吉林省入吉建筑企业信息登记管理办法》文件要求办理入吉建筑业企业信息登记。
3.6 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。
3.7 信誉要求：投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录：
（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；
（2）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的企业；
（3）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台列入失信被执行人名单的企业；
（4）在近三年（指2023年1月1日至今）内投标人、法定代表人、拟委任的项目总负责人、项目管理负责人、总监理工程师、造价负责人在“中国裁判文书网”上有行贿犯罪行为。

四、招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2026年9月7日至2026年9月11日获取招标文件。

五、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（开标时间）：2026年9月28日09时00分。
本项目开标地点为松原市。

联系人：刘经理
电话：17801198903
邮箱：zbcg2025@163.com